¿quiénes están comprando en el sector inmobiliario español?

calles más caras de españa

La carrera cuyo pistoletazo de salida fue la venta de  más de 1.800 pisos de protección de la empresa municipal de la vivienda y suelo de Madrid (EMVS) al fondo de inversión Blackstone por un importe de 120 millones de euros.

No obstante, algunos meses antes ya se habían producido transacciones en el sector inmobiliario con importes similares o incluso superiores como la compra del hotel w Barcelona (200 millones) o la del edificio de ‘El Corte Inglés’ en la plaza Catalunya también en la ciudad condal (100 millones)

Incluso uno de los inversores más seguidos del mercado español, Ram Bhavnani (afincado en las Islas Canarias), sorprendió a propios y extraños cuando adquirió en abril la sede en Madrid de Deutsche Bank por 42 millones de euros, siempre ha sido un hombre con miras de cara al futuro. Además de su céntrica ubicación, el banco germano ofrecía un contrato de arrendamiento durante 25 años, con 10 de ellos de obligado cumplimiento y con la revisión de las rentas a precios de mercado transcurridos 10 años

operaciones-compra-venta-inmobiliaria-cuadro1-2014

Fondos y más fondos

Y aunque fue Bhavnani quien actuó como “precursor” de la corriente que llegaría al inmobiliario meses después, lo cierto es que han sido los grandes fondos (buitre, soberanos, etc) quienes han protagonizado la mayoría de las operaciones del último año

Así, nombres como Apollo, Fortress, Cerberus o Blackstone ocupan de forma tan habitual los titulares de la prensa que ya han entrado a formar parte del argot inmobiliario. En concreto, el 84% de las operaciones realizadas desde la segunda mitad de 2013 hasta ahora tuvieron como comprador a un gran fondo de inversión

¿ qué están comprando?

la respuesta está clara: principalmente producto retail, es decir, activos como centros comerciales, locales, hoteles, etc. de hecho, el último traspaso se conocía la semana pasada tras adelantar el diario “expansión” que Oaktree ha cerrado su primera operación inmobiliaria en España al adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo a un fondo de Cbre por 115 millones de euros. En total, hasta 13 centros comerciales (si se incluye aquí también la venta de Castellana 200) habrían cambiado de manos en los últimos dos meses

Otro de los activos sobre los que los inversores han posado sus garras es la gestión de las plataformas de activos inmobiliarios (los llamados servicing) de la banca. Bankia Habitat fue la primera en colocarlo a principios de septiembre de 2013 y días después le seguiría Servihabitat (Caixabank). Posteriormente, la lista ha ido creciendo (Aliseda, Altamira, Cimenta2, etc.) hasta sumar un total de siete operaciones. Algunos expertos advierten de que estos traspasos son cortoplacistas y que pueden generar problemas en el futuro

Mientras que la vivienda ocupa un lugar menos prioritario, dado que sólo representa el 12% de los acuerdos firmados hasta la fecha. un gestor holandés que busca viviendas en España para un fondo reconoce a Idealista news que los grandes paquetes de pisos, que son los que suelen interesar a las grandes firmas,  son propiedad de las administraciones públicas, lo que genera una gran problemática. Así asegura que algunas CCAA no facilitan o ni tan siquiera disponen de información detallada sobre sus inmuebles. Todo esto hace que muchos inversores desistan en su intento por adquirir viviendas públicas

Fuente: Idealista

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInEmail this to someonePrint this page