Cuando vemos que ciertos bancos ofrecen diferenciales cada vez más bajos pensamos que eso puede beneficiar a las familias con menos ingresos. en la teoría es así, pero en la práctica son inaccesibles para 11 millones de familias. ¿por qué? principalmente por las exigencias de los bancos. para acceder a ellas requieren ganancias cercanas a los 2.300 euros mensuales, una cantidad muy lejana para millones de españoles, según el informe realizado por el comparador kelisto. es
“en los últimos meses, muchas entidades han anunciado rebajas en sus diferenciales o han lanzado nuevas hipotecas con intereses más bajos que los aplicados hasta ahora. el problema es que, incluso las ofertas más baratas del mercado, no solo siguen siendo más caras que las que se ofertaban antes de la crisis (con diferenciales que van del 1,65% al 1,89%1) sino que, además, imponen elevadas exigencias para poder disfrutar de los intereses, sobre todo en cuanto a la vinculación con la entidad y a los ingresos mínimos exigidos”, tal y como apunta la responsable de finanzas personales del portal, Estefanía González
según su análisis, las cláusulas de las hipotecas solicitan a los clientes ingresos mínimos de 2.300 euros, “algo totalmente inalcanzable para más de 11 millones de familias en España que se ven obligadas a optar por hipotecas más caras (con diferenciales que van del 1,74% al 3%)”, explica González.
además, con el resto de hipotecas ofertadas por los principales bancos del país que no se encuentran entre las más económicas pasa lo mismo. 8,43 millones de familias españolas no pueden optar a ellas, al requerir ingresos mínimos de 1.549,06 euros
según kelisto.es, actualmente se están concediendo 18.000 hipotecas al mes, un 85% menos de las que se firmaron en mayo de 2007 (116.550), antes de que estallara la burbuja. también ha disminuido el coste de la hipoteca media: en mayo de 2007 era de 150.810 euros, mientras que este año la media ha sido de 99.164 euros, un tercio más bajas
no obstante, en su estudio si que individualizan algunas hipotecas que se adaptan a la realidad salarial de los hogares españoles. de media, los 10 préstamos adaptados a los ingresos medios de los españoles más interesantes (teniendo en cuenta su diferencial mínimo y sus ingresos) aplican unos intereses de euribor +2,21%. el inconveniente suelen ser sus condiciones.
Fuente: Idealista . com
Gracias por aclarar estos puntos, tenia un poco de dudas, y buscando en internet encontré este articulo y también una página http://www.inmobiliaria-propiedades.com donde me ayudaron a aclarar algunos temas sobre la venta o compra de casas y más en estos momentos en España.